卖掉的话自己能赚多少呢要看具体情况。比如你买的是100万房子首付30万，贷款70万，现在房子涨到150万想卖掉。先还清70万贷款，剩下80万卖掉，再扣掉税费1万到2万，实际到手78万到79万。但卖房要花中介费2万到3万，自己赚的其实是75万到76万左右。如果房子没涨反而跌了，可能赚不到或者亏本。所以得先算清楚贷款还剩多少，卖掉后能剩多少，再考虑税费和手续费。

为什么是这个答案呢？首先得看房贷还剩多少，比如贷款70万还了20万，还剩50万。卖房150万先还50万贷款，剩下100万。再扣掉1万到2万税费，再扣2万到3万中介费，自己最多赚97万左右。如果房子跌到120万，还贷50万后只剩70万，扣掉税费和中介费可能亏本。根据央行数据，前年二手房成交均价6.5万每平，100万房子大概150平。假设首付30万，贷款70万，利率4.2%，30年月供3530元。卖房时还剩20年贷款，剩余本金约45万。卖150万的话，到手钱150万-45万-1.5万税费-2.5万中介费=101万，实际赚101万-30万首付=71万。但如果是亏本卖，比如120万，还贷45万后剩75万，扣掉4万费用，实际亏26万。所以得看市场行情和还贷进度，不能光看房价涨跌。