惠州江湾公馆一期现在大概卖两万到两万五每平，比周边新盘低个五千左右。江湾南岸算不算豪宅得看位置和配套，现在周边学校医院都没完全建好，但地铁规划在附近，未来可能升值。要买得看自己是冲现在价格还是等升值。

为什么说江湾公馆一期这个价呢？首先看周边竞品，比如隔壁的江湾壹号和南岸壹号，现在均价两万五到三万每平，而江湾公馆一期因为开发商是本地小公司，给的折扣多，所以价格低个五千。再看看成交量，上月江湾南岸片区总共成交了十二套，其中六套是江湾公馆一期，说明刚需客户多。配套方面，现在有商业街在建，但三甲医院要等三年后才有，学校是新建的私立，学费要两万八每年。交通方面，现在主要靠公交，但地铁六号线预计2026年开通，会经过项目附近。综合来看，现在买主要是冲价格，等配套完善了再涨，所以算不上真正意义的豪宅，只能算潜力股。不过要是等地铁开通后，可能价格会涨到两万八以上，那时候就接近豪宅门槛了。