惠州水口的商品房现在大概卖1.1万到1.4万每平。买100平的房子首付得30万左右，贷款70万三十年月供要3200块。二手房价格比新房低个2000到4000每平，像东江边的新盘要贵些。

为啥是这个价呢？首先看区域发展，水口去年GDP增长8.2%，比全市高1.5个百分点。交通规划上，2025年要通地铁3号线，现在每平地价涨到1.8万，开发商得把成本加进去。配套方面，新开的三甲医院和两个小学，周边房价就涨了15%。按首付30%算，100万总价月供公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^360）/（（1+月利率）^360-1），现在4.1%利率下确实要3200块。二手房因为房龄长、装修旧，每平少卖3000到5000，像2010年那批房子现在才卖7000多每平。