房贷抵押后一般3到7天放款，还款从放款后下个月一开始算。具体时间看银行流程快慢，有的当天就能放，有的要等一周。比如北京某银行说抵押后5天到账，还款账单次月15号出来。

为啥是这个时间呢？抵押后银行要查资金流向和房产信息，这得花2到3天。接着走审批流程，系统自动扣款放款，这又需要3到4天。比如国有银行平均5天，城商行3到5天，银大前年报告说全国平均4.3天。所以时间差主要看银行处理速度和系统审核。抵押当天不急着还款，得等放款成功后，银行才会生成下月账单。比如上海某客户抵押后3天到账，还款账单显示下个月1号扣款。