房贷利率是按还款日算的提前还款可能按实际天数算比如提前还贷30天少付利息。银行一般按每月1号或15号算起算日中间有整月按30天算不整月按实际天数算。比如1月10号还贷到3月5号算67天。

因为房贷合同写明按还款日计算天数所以提前还款天数要看起算日和还款日中间有多少天。根据央行前年数据显示有银行按30天算提前还款利息而实际可能有银行按实际天数算。比如1月1号起算到2月28号算59天到3月1号算60天。银行系统会自动算准天数比如1月10号还贷到3月5号算67天（31+28+5=64天加3天算67天）。但有人可能记错天数比如把2月算成30天少算3天利息。所以必须看合同具体写的是按还款日还是按实际天数算。