现在国家房贷利率是4.1%和4.9%首套二套，这是银行根据央行发布的LPR利率调整的。去年LPR降了20个基点，今年又降了10个基点，所以现在首套房贷比去年便宜了30元每万贷款。比如买100万房子，每月少还80块利息，一年能省960块。央行为了刺激楼市，从大前年8月开始连续三次降息，现在房贷利率已经回到2019年水平了。

为啥现在首套4.1%二套4.9%呢？因为LPR是4.2%基准，首套减20基点就是4.0%，但加上0.1%的保险费变成4.1%。二套减10基点后是4.3%，加上0.6%保险费就是4.9%。前年1月LPR调整时，1年期和5年期LPR都降了10个基点，这是近五年最大降幅。现在全国首套房平均利率4.11%，二套4.91%，比2021年最高点降了0.8个百分点。央行数据显示，今年前5个月新增房贷同比少增12%，但利率下降让月供压力减轻了15%-20%。