现在买合适，因为价格低周边发展好还有地铁规划。前年均价1.2万每平比周边低15%，石湾镇去年卖地价涨了8%，但供应量增加导致库存压力大。地铁13号线预计2025年通，现在买能省未来十年涨费。

为什么现在买合适？先说价格，石湾均价1.2万每平，比惠城区低1.5万，比仲恺高新区低0.8万。周边区域如三和教育园均价1.5万，但石湾有2个新学校去年开，未来可能拉高房价。再看交通，规划中的地铁13号线设3个站，现在买能省未来十年每月多花2000元交通费。土地供应方面，前年卖地7块，总货量够卖3年，但开发商拿地后多在周边建大平层，石湾小户型反而少，未来可能供不应求。综合算下来，现在买能省15%首付，省10%月供，还能赶地铁早班车，比等三年后买划算。