现在惠州金山湖花园的二手房大概每平两万五到三万左右，房龄长的可能低一点，装修好的能到三万二。最近几个月交易量涨了，但价格没怎么涨，主要是新楼盘多分流了买家的钱。

主要是看房龄和装修，前年1-6月这里成交均价2万8，环比降了0.5%但季度环比涨了1.2%。房龄超过十年的房子均价2万3，五年内的能到3万1。精装修比毛坯贵八千到一万，像大前年8月那套98平的毛坯房卖2万6，同户型精装版卖3万4。政策上惠州去年10月限购松了点，但贷款利率还是5.2%，买涨不买跌的心态让价格稳着没动。不过现在周末看房的人比上月多两成，说明需求还在，价格可能下半年再涨点。