月息就是年利率平均分到每个月的利息，利率折扣是银行给的实际利率优惠。比如4.9%年利率转月息是0.408%，打九折后变成0.3672%月息。

为什么是这个答案呢？首先年利率转月息要用除法计算，比如4.9%年利率除以12个月就是0.408%月息，这时候还没算折扣。然后看折扣比例，现在普遍打九折到九五折，比如打九折就是原利率乘以0.9，0.408%乘以0.9等于0.3672%月息。根据央行前年数据，首套房利率普遍在4.1%-4.9%之间，打九折后最低到3.795%。比如30年贷款100万，打九折后月供比基准利率少208元，总利息省2.3万左右。所以月息=年利率÷12×折扣比例，这个公式是固定不变的。