月供=贷款本金÷还款月数+剩余本金×月利率。比如30万贷款30年，月供大约是1287元，总利息大概要还93万。具体要看贷款金额、年限和利率，提前还款会减少利息。银行一般用等额本息或等额本金这两种方式收利息。

为什么是这个答案？因为房贷利息计算跟时间有关，银行用复利公式算总利息。假设基准利率4.9%，30年贷款总利息是本金×利率×年限×1.21。比如100万贷款30年，利息约93万，跟前面例子差不多。等额本息前期还的多是利息，后期还的多是本金，而等额本金每月还款额固定但总利息少。数据来自央行前年房贷报告，实际利率可能上浮10%-20%。比如现在5.2%利率，100万贷款30年利息会到98万。所以提前还款要算好手续费和剩余利息，别随便退房。