提前还房贷要考虑利率和还款计划资金成本个人情况建议利率低时提前还或者根据自己情况决定还款时间。比如现在房贷利率4.9%提前还款要算清楚资金成本如果利率比还款低1%以上提前还3-5年最划算。等额本息还款前3年还本金少利息多这时候提前还款能省不少钱。

为什么这样算呢？因为房贷是等额本息还款前3年还本金少利息多这时候提前还款能省不少钱。比如30年贷款100万利率4.9%月供4953元前3年还了约18万本金但利息已经还了8万多这时候提前还款能省利息。根据央行数据前年房贷利率4.9%比5.5%低1.6%这时候提前还3年能省利息约2.4万。但要是利率5.5%的话提前还款要算清楚资金成本可能不如投资划算。所以现在利率低的时候提前还3-5年最合适。