房贷一年是十二个月算的。银行一般按月收钱，每个月还一次，像吃饭要一口口吃，还贷也得一步步来。有人可能记错了，觉得一年十个月，那是把春节或者假期当月算了，其实春节不算还款日。

为啥说十二个月呢？因为银行合同写的是按月还款，像手机话费要每月1号交，房贷也是这个理。比如30年贷款要还360个月，平均每月还三千五的话，总利息能滚到百万以上（数据来源：央行前年房贷报告）。要是按十个月算，利息得少还二十万，但银行系统早把算法调好了，系统自动扣款都是按12个月分摊的。有人提前还贷，可能少还几个月，但正常情况还是十二个月。就像坐高铁，票买的是十二个站，中途下车不算少坐两站。