2025-12-03 06:09:17
提前还贷多少次要看三样东西:房贷利率、还款阶段和资金成本。假设房贷利率4.2%,手头有20万闲钱,如果存银行利息3%,提前还贷10年才省1万利息。要是资金成本超过6%,提前还贷反而亏本。
其实这个答案跟贷款利息和资金成本差有关。比如现在5年期LPR4.2%,提前还贷要算清两个账:一个是节省的利息,一个是失去的存款利息。假设手头20万,存银行年息3%,提前还贷10年省利息约3.6万,但少存钱就少赚6万利息,净亏2.4万。只有当资金成本超过房贷利率时才划算,比如用6%的理财收益提前还贷,10年能省利息4.8万,多赚6万理财收益,净赚1.2万。不同还款阶段差异也大,等额本息前3年还本金少,提前还贷省得多;后7年还利息多,提前还贷省得少。比如100万30年房贷,前3年还本金约7万,后7年还利息约28万,提前还贷20万,前3年省利息2.1万,后7年省利息3.6万,总省5.7万利息,但资金成本超过6%就不划算。
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