第二套房贷款利率就是买第二套房时银行收的利息钱。比首套房高个1到2个点，现在普遍在4.9%到5.5%之间。比如去年北京有套房月供5000块，今年再买第二套利率涨到5.2%，月供就多出300块。为啥要这么定呢？因为银行怕你买完第二套还不起钱。根据央行前年数据，二套房首付比例普遍要70%，比首套高20%。比如月收入1万的人，买首套月供占收入40%就危险，买二套要占60%以上，银行觉得风险大就提高利率。现在很多城市二套房利率比首套高1.5个百分点，像成都就是4.9%对5.4%，上海5.1%对5.6%。银行还会看你的征信记录，如果之前有逾期，利率可能再涨0.5%。比如有人之前信用卡没还清，二套房利率直接到6%，月供就涨到8000块。所以买第二套房不仅要算房价，还要算利息和月供压力。