现在买惠阳二手房首付最低要30%，如果是首套房还能再减5%，但得看房子是不是普通住宅。普通住宅总价100万的话，首付最低30万就能贷70万。要是房子不是普通住宅，或者房龄超过20年，首付就要涨到35%甚至更高。比如买套120万的非普通住宅，首付得40万起。

为啥是这个数啊？因为惠阳区现在执行的还是大前年9月的新政策，普通住宅标准是单价低于2.2万/㎡且房龄不超过20年。首付比例分三档：首套房普通住宅30%，非普通住宅35%；二套房普通住宅40%，非普通住宅45%。比如上周有客户买了一个房龄25年的二手房，总价90万，银行要求首付42万。数据来源是惠阳区住建局官网和建设银行惠阳支行最新贷款说明，现在很多中介都在用这个标准算价。不过要注意，如果房子有抵押或产权有问题，首付还得更高些。