首先看自己每月能还多少房贷，再算能贷多少钱。月供不能超过月收入一半，比如月收入1万，最多还5000。首付比例越高，能贷的越多，30%首付比20%能贷更多。银行会查你有没有其他贷款，比如有车贷或消费贷，额度会少。还要看当地房价，100万的房和200万的房，能贷的差价可能超过50万。

为什么是这个答案呢？先说收入这条线，央行说月供别超收入50%，这是硬杠杠。比如你月入1万，房贷月供最多5000，再扣掉水电费、生活费，实际能贷的房款就少了。再算负债这条线，假设你还有2万车贷，银行会算你的总负债，1万收入要还5000房贷+2000车贷，占收入70%，这时候银行可能只批50%首付，比如100万房子，首付30万，能贷70万。看房价这条线，100万房子首付30万，贷70万；200万房子首付30万，贷140万，差价70万。但实际能贷多少还要看银行具体政策，有的会要求月供别超收入40%，有的会查你的征信有没有逾期。比如北京前年数据，平均首付30%，月供占收入45%，所以月入1万的人，最多能贷100万左右，月供4500，扣掉车贷2000，实际能支配的只有3000。这就是为什么说能贷多少钱，得把这三条线都算明白了。