现在淡水房价大概每平8000到12000左右不同区域差挺多，像老城区和新楼盘价差有四千块。二手房比新房便宜个两三千，像西江边那片单价低个一千多。最近有中介说均价涨了点，但具体数字得看买哪块地段的。

因为现在淡水房价涨主要是两个原因，第一是政策松了，像限购限贷都放宽了点。第二是土地价涨了，前年拍地价每平涨了五千多，开发商成本转嫁到房价上。具体数据是前年成交均价9500，环比涨3.2%，二手房挂牌量比去年多出八百套，但成交量只涨了120套，说明市场还没完全热起来。像三和那片因为靠近深圳，单价能到一万二，但像秋江那片老小区才七千多，差价主要看交通和配套。现在有很多人蹲着等政策再松，但短期内可能不会有大变动。