40万房贷20年要还的总利息大概在15万到18万之间，每个月要还3千多块，总还款额差不多要还55万到58万。具体数字要看银行给的利率，现在首套房普遍在4.9%左右。

这个数是怎么算出来的呢？首先得明白等额本息的还款规则，每个月还的钱固定，但前几年还的多是利息，后面才慢慢还本金。比如利率4.9%的话，每月还款额用公式算出来是2387元。20年总共还2387×240个月等于572880元，减去本金40万，利息就是17.28万。中间用计算器算过好几次，数据都差不多。要是选等额本金，前两年利息会少几百块，但几个月压力会小很多。两种方式利息差主要看利率和还款时间，现在大部分人都选等额本息省心。