房龄加房贷年限不能超过多少年呢？简单说就是房子本身用了多少年加上你贷款要还多少年，总年限不能超过银行规定的上限。比如老房子用了20年，最多只能贷10年；新房子用了5年，最多能贷25年。超过这个数就批不了贷款了，这是银行怕房子太老出问题。

为啥是这个数呢？因为银行要算清楚房子到底值不值你说的价。比如北京上海广州这些地方，房龄超过25年可能就贷不了了，现在普遍规定房龄加贷款年限不超过35年。数据说30年房龄的房子，每年维修费比新房子多花3000块，贷款30年总利息能多出15万。银行觉得超过35年风险太大，利息收不回维修损失。比如有个案例，40年房龄的房子想贷20年，银行直接拒了，说最多给5年。另外利率也会上浮，比如房龄超过30年，利率比普通多20%，这样总利息更高。所以银行就定了个死线，既保自己钱安全，也防你房子突然出问题。