房龄就是房子从盖好到现在的年数，危房就是快塌了不能住的房子。房龄超过30年就需要找专业人员看看能不能住，50年以上的房子基本都算危房了，不同地方标准不一样。

为啥是这个数啊？因为房子就像人一样会老化，钢筋会生锈，砖头会开裂，水管也会漏。比如上海有的地方30年就出问题，北京有的地方50年才危险，这得看盖的时候用的材料好赖。住建部2018年文件说，2000年前盖的房每10年就要检查一次，数据统计30年以上的房子裂缝率涨了5倍，50年以上的漏水率到了60%。所以现在很多地方都规定30年房龄的必须鉴定，50年以上的直接拆掉重盖，中间的每年都查，这样才保险。