爱好者说房龄超20年就开始贬值，比如北京上海那些90年代的老小区，现在房价普遍比周边新小区低15%-20%。马云2027年房价还涨不涨要看政策跟经济，现在全国平均房价年涨5%-8%，但核心城市像深圳、杭州这些地方，去年房价反而跌了3%-5%。

爱好者再解释为啥是这个答案，因为房龄每超10年贬值速度翻倍，像广州2000年房龄的房子，现在租金比同地段2010年房龄的低30%。数据来源住建部大前年报告显示，全国二手房中房龄超20年占比35%，这些房子成交价比新盘低22%。马云说的2027年房价，要看人口和土地政策，现在二线城市人口流入放缓，土地供应增加，按这个趋势，2025-2027年房价可能涨5%然后横盘，但北上广深这种超一线城市，核心地段房龄超过25年的老破小，未来3年至少贬值10%。