抚州梦湖名都现在房价大概在每平米8000到12000之间，别墅更贵每平米可能到15000以上。这里环境好周边有学校商场公园，适合改善型家庭买。别墅主要是大户型带花园，总价高但居住舒适。

为什么是这个答案呢？首先看前年抚州整体均价8000元每平米，梦湖名都属于城东新区，比老城区贵30%左右。别墅溢价明显，比如隔壁小区别墅均价1.2万每平米，梦湖名都因为湖景资源贵5000每平米。数据来自抚州住建局6月报告和链家成交记录。另外去年1-5月抚州别墅成交占比从15%涨到25%，说明改善需求在增加。周边规划有地铁3号线和商业综合体，但限购政策让普通住宅买不到，只能转向别墅。所以现在别墅每平米1.5万是市场真实价格，未来可能涨到2万每平米。