抚州的新房限价就是规定开发商卖房不能超过某个固定价格，这个价格比实际市场价低两三千块。比如现在新楼盘备案价普遍在五千到八千之间，但实际成交价要贵五千多。开发商不能直接涨，得通过加价、捆绑车位等方式变相涨价，也会查备案价和实际成交价是否一致。

为啥是这个答案呢？因为抚州前年5月出台的新规明确要求新房备案价不得高于周边二手房均价的85%，而目前当地二手房均价普遍在八千到一万二之间。比如东临新区某楼盘备案价五千八，但实际成交价要七千六，价差达到一千八。每月要查三次开发商销售数据，发现价差超过15%的直接约谈。不过开发商有招，比如把精装修和车位算进总价，或者分批涨价，所以实际买房还是得多跑几个楼盘比价。