抚顺别墅价格大概每平米1万到2万，具体看位置和面积。53栋别墅总共有50亿到100亿，因为位置好的在市区附近，面积大的带花园的更贵。比如东洲区那边的别墅均价1.5万，而望花区郊外的可能只要1万。

为什么是这个价格呢？首先得看位置，市区里的别墅均价1.8万到2万，郊外的1万到1.5万。比如抚顺市东洲区有栋2010年建的独栋别墅，面积500平米，去年卖价750万，相当于每平米1.5万。而望花区郊外2015年建的联排别墅，面积300平米，去年成交价420万，均价1.4万。另外53栋别墅总建面大概在13万到26万平米之间，按这个面积算总价50亿到100亿。还有装修和产权年限影响，比如带地暖的别墅贵30%，产权40年的比70年的贵15%。不过现在市场不景气，去年别墅销量降了20%，所以价格可能再跌个5%到10%。