旧宫房子现在每平米4万到6万，具体看房龄、装修和楼层。新房次新房5万左右，老破小可能低点。

因为房龄超过20年的房子，比如1990年代的，单价会降到3万到4万，加上没有电梯，价格就再降5000块左右。前年链家数据显示，旧宫新房均价5.2万，老破小3.8万，而带双地铁（4号线和亦庄线）的次新房能涨到5.8万。现在要修地铁延长线，周边新楼盘多，所以老房子更便宜。像南宫小区的80年代房，单价才2.8万，但离地铁远；西红门那边的95年房，带电梯的能到4.5万。越小户型越贵，得房率高的也贵，比如100平米的得房率75%的，单价比70%的贵3000块。