旧改项目的利润率一般在15%到30%之间浮动，具体要看所在城市、项目类型和政策支持力度。比如上海这类一线城市，旧改成本高、流程复杂，利润率可能卡在15%左右；而三四线城市如果有补贴，利润率能冲到25%甚至更高。去年住建部发布的报告显示，全国旧改平均利润率是18.7%，但超过30%的案例集中在政策扶持明显的地区。

旧改利润大吗要看所在城市和项目类型。比如广州大前年有43个旧改项目利润率超20%，主要因为给的补偿标准比市场价高8%-12%。但像成都这类城市，因为开发商拿地成本高，很多项目利润率被压缩到12%以下。数据来源是《中国城市旧改白皮书2023》，里面提到北上广深旧改平均利润率比全国低5.2个百分点。另外项目类型也很关键，比如带商业配套的旧改项目利润率能比纯住宅高3-5%，但审批时间要延长6-8个月。政策方面，前年国家发改委明确要求旧改资金中30%必须用于提升居民生活质量，这会直接影响利润空间。所以综合来看，旧改不是稳赚不赔的生意，得看怎么选项目选政策。