旧宫西里现在均价大概在4万到5万每平米之间，具体看房子新旧和楼层。新小区比如2010年后建的六里桥西里，5万到6万；老房子像90年代的老旧小区，3万到4万。地铁4号线和10号线在旁边，生活方便，但学区一般，所以比海淀五道口低不少。

现在这个价格主要因为几个原因。第一，北京整体房价涨不动了，前年全市均价才6.8万，比2021年还跌了8%。旧宫属于大兴区，和大兴机场、亦庄这些地方比起来，配套差点，所以均价低1万左右。第二，房子老化严重，旧宫西里大部分是90年代房龄，有的甚至到30年了，物业费高还难贷款。比如链家数据，2019年旧宫西里均价4.2万，到前年涨了8000，但涨幅比朝阳区低一半。第三，学区资源差，对口学校是旧宫小学和旧宫中学，排名都在全市200名后，家长更愿意去海淀或西城。不过最近有开发商推了次新房，比如大前年建的面部识别产业园附近的楼盘，单价冲到5.5万，说明核心地段还是有点潜力。但整体还是得看房子新旧，老破小现在没人接盘，只能等拆迁。要注意，北京现在二手房交易税费涨了，卖房成本增加，可能进一步压低价格。