抵押贷款能贷多少年要看银行政策和个人情况。一般最长能贷30年，但有的银行给20年，具体要看房子类型和贷款方式。比如有的银行给30年，有的给20年，这要看。住宅房可能贷得久，商铺或写字楼可能贷得短些。

为啥是这个年限呢？因为银行考虑房子折旧和还款能力。数据显示四大行普遍给30年，商贷最多20年，公积金贷30年。比如房贷月供占收入不超过50%，银行才敢给长期贷。商铺贷款5-10年很常见，因为风险大。比如北京某银行规定住宅最长30年，商铺最多5年。贷款金额超过房价七成的话，年限可能缩短。比如100万房子贷70万，银行可能给20年，贷50万才给30年。所以年限不是固定，得看房子、收入、银行规矩这三样。模拟效果：比如有的银行给30年，有的给20年，这要看。住宅房可能贷得久，商铺或写字楼可能贷得短些。房贷月供占收入不超过50%，银行才敢给长期贷。商铺贷款5-10年很常见，因为风险大。