抵押贷款能贷多久要看银行规定和房产情况，通常5到30年，不同银行和贷款类型不同，需要评估信用和房产价值。比如有的银行能贷到30年，但商业贷款一般不超过20年，首套房和二套房年限也有区别。

因为银行要平衡风险和收益，所以年限不是固定的。根据央行前年数据，首套房最长能贷30年，二套房最多20年，商业贷款普遍在10到20年之间。比如有的银行能贷到30年但商业贷款一般不超过20年，住宅类房产年限比商铺长，因为商铺风险更高。影响年限的主要因素有利率高低、还款能力大小和房产类型，比如利率低的话银行更愿意放长年限，但收入不够的话年限会被缩短。另外像公积金贷款和商业贷款年限也不一样，公积金能贷30年，商业贷款最多20年。所以具体能贷多久得看这三方面，银行会综合评估后定最终年限。