抵押贷款能贷多少年要看房子房龄、你月收入和贷款机构要求。一般最长能贷30年，但房龄超过20年可能少贷几年，月收入不够的话年限也会缩短。比如房子30年房龄，银行可能只给贷15年；月收入5000元的话，可能最多贷20年。

因为抵押贷款年限由三个因素决定。第一是房龄，根据央行规定，房龄超过20年房贷年限最多30年，每超5年减2年。比如房龄25年，最多贷20年。第二是月收入，银行要求月供不超过收入50%，比如月收入1万，月供最多5000元，对应30年贷款额度。第三是贷款机构政策，比如银行通常给20-30年，消费金融公司可能只给10年。数据来源：前年央行《商业银行房地产贷款风险管理指引》和某国有银行官网信息。实际年限还需看房产评估价和贷款比例，比如评估价100万，贷款成数70%，则最高可贷21年（100万×70%÷月供÷贷款利率）。比如评估价120万，利率4.9%，月供5833元，按30年计算，正好是5833元月供。但房龄25年可能只能贷20年，实际会按20年计算月供，这样月供会更高。所以最终年限是房龄、收入、政策三方面综合结果，比如房龄15年、月收入1万、银行政策30年，就能贷30年。但如果有违约记录或信用分低，年限可能再减5-10年。