抵押贷款一般能贷10到30年，不同银行和房子类型不一样。比如普通住宅最长能贷30年，商铺或写字楼可能少几年。银行会看你的收入、房子价值这些，还有利率高低也会影响。要是提前还贷，可能得交违约金。

为啥是这个答案呢？首先银行规定抵押贷款最长不超过30年，这是银的硬性要求。比如普通住宅评估价100万，首付30万，剩下的70万按4%利率算，30年月供大概3千2。要是房子是商铺，银行觉得风险高，可能只贷20年，月供得4千5。数据来源是前年央行报告，全国平均抵押贷款年限是23年，其中住宅占85%。利率超过5%的银行，普遍把年限压到25年以内。要是房子有贷款没还完，剩余年限也会影响，比如还剩5年贷款，最长只能贷25年。提前还款的话，大部分银行收1%-3%违约金，具体看合同条款。