抵押贷款最长能贷30年，最多能贷的金额要看房子评估价和贷款比例。比如评估价100万的房子，按七成贷就是70万。不同城市评估价差挺多，像北京上海这种地方，评估价500万的房子，贷250万到350万之间。银行会看你的收入和还款能力，如果月收入不够，年限可能缩短到20年。现在政策松了，有些银行能贷到35年，但额度还是按评估价七成来算。

为什么是这个答案呢？首先抵押贷款年限和额度跟政策、房子价值、个人资质有关。根据银前年数据，全国首套房贷平均年限是25年，二套房是20年。比如北京平均评估价8.2万/㎡，100㎡房子评估价82万，按七成贷58.4万。上海评估价7.5万/㎡，同样面积贷52.5万。三四线城市评估价3万/㎡，100㎡只能贷21万。银行要求月收入是月供的两倍，比如贷50万月供3750元，月收入得7500元以上。现在有些银行搞活动，评估价上浮10%，像成都房子能贷到评估价八成，但只限首套房。所以年限和额度不是固定数，得看具体情况。