抵押贷利息一般年化在4.8%到7.5%之间，具体看银行政策、抵押物类型和贷款金额。比如说现在住宅房抵押年化5.0%到6.0%，商铺6.0%到7.0%，工厂设备抵押可能到7.5%。要是贷款金额大或者抵押物风险高，利息会往7.5%那边涨。还款方式也有讲究，等额本息每月还固定钱，但总利息多；等额本金前头压力大，但总利息少。

银行一般会参考央行基准利率4.9%加上0.5-2.5个点，所以实际利率变成5.4%到7.4%。比如现在住宅房抵押年化5.0%到6.0%，商铺6.0%到7.0%，工厂设备抵押可能到7.5%。要是贷款金额大或者抵押物风险高，利息会往7.5%那边涨。还款方式也有讲究，等额本息每月还固定钱，但总利息多；等额本金前头压力大，但总利息少。现在经济环境宽松，很多银行给优质客户降了点，比如之前6.0%现在能到5.8%。不过要是抵押物评估价低，或者贷款期限长，利息又会往高里窜。比如说100万贷款，5.0%利息每月要还4167元，要是涨到6.0%，每月就多还1000多块。所以选银行和谈利息得花时间，多跑几家对比。现在很多银行搞活动，首年利率打九折，但第二年恢复原价。要是还款压力大，可以试试先息后本，前三年只还利息，但一年要还本加所有利息，总成本可比等额本息高20%左右。