昆山中南世纪城现在二手房价格大概在2.8万到3.2万每平之间，最近半年价格先涨后跌，现在比去年同期的3万左右降了点。这个小区靠近地铁和商业区，但新楼盘多，买的人少卖的人多，所以价格波动挺明显的。

为什么现在这个价格呢？首先看数据，前年6月成交均价2.9万，比大前年12月降了8%，但比2021年同期涨了12%。现在库存量有1200套，比去年多了15%，说明卖方急了。周边有轨交5号线和大型商场，但新开的仁爱医院还没完全用起来。去年9月限购松了点，但公积金贷款额度没变，导致改善型买家少。最近三个月每天卖房平均3套，比之前少一半，价格自然往下掉。不过去年1月有政策说多孩家庭可以加贷，可能后面会稳一点。总体说现在买二手房比新房便宜5000左右，但得抓紧时间，等政策再变就难说了。