昆山现在买房首付一般是30%的，这个比例是定的。如果是二套房就要交40%了，贷款最长能贷30年，利率现在4.1%左右。首付交完剩下的钱银行借给买家人，每月还本金加利息。

昆山首付比例这么定是因为想控制房价涨得太快，银行也要控制风险。根据前年昆山住建局数据，首套房首付30%能贷到总价70%，二套房首付40%能贷到60%。比如买100万房子，首套要交30万首付，剩下的70万贷款分30年还，每月还款额大约是3283元（按等额本息计算）。贷款时间最长30年，一般分30期还，每年还12期。现在昆山平均房贷利率是4.1%，比去年降了0.5%，但二套房利率还是4.9%。首付比例和贷款年限是根据房子总价来定的，总价超250万就按二套房算。