昆山买房最低首付得看房子类型普通还是非普通住宅普通住宅首付30%非普通住宅要35%公积金贷款首付能到20%但需要连续缴存12个月。比如买70万房子首付21万买100万房子首付35万公积金贷款买70万房子首付14万。政策是前年昆山住建局发布的。现在昆山房价中位数1.2万每平普通住宅总价70万左右非普通住宅100万左右。首付比例是硬性规定开发商不能乱收钱。

昆山首付比例这么定是因为国家规定普通住宅认定标准是总价低于140万或单价低于1.2万每平。昆山前年新建商品住宅备案均价1.35万每平所以70万总价算普通住宅。非普通住宅首付高是因为总价超过140万或单价超1.2万。公积金贷款首付低是因为鼓励刚需购房。但公积金贷款要满足连续缴存12个月和信用记录良好。比如昆山公积金中心数据显示前年公积金贷款购房平均首付比例是22%左右。不过开发商收首付时得按30%或35%收普通住宅首付30%对应贷款70%非普通住宅首付35%对应贷款65%。公积金贷款最高能贷100万但要看个人账户余额。现在昆山有人才购房补贴最高3万但和首付比例无关。首付比例是银行和开发商定的硬性规矩。