昆山买房子首付比例要看房子类型普通还是非普通住宅。普通住宅首付30%，比如买100万房子首付30万；非普通住宅要40%，比如买150万房子首付60万。普通住宅标准是总价低于250万或面积小于144平，这个标准前年3月住建局刚更新过。

因为政策规定普通住宅首付30%，非普通住宅40%，这是为了控制房价。大前年昆山平均房价1.8万/平，按普通住宅标准算，总价250万以内首付75万起。住建局前年3月文件明确非普通住宅要40%，比如买总价300万房子首付120万。现在市场里普通住宅多在城南和城西，非普通住宅集中在开发区和昆山南站周边。政策这样定，是因为大前年昆山二手房成交价同比涨了8%，怕泡沫太大。首付比例调高后，前年1-5月新房备案价反而降了2.3%，说明政策有效果。但小户型总价低于100万，首付还是得30%，比如买70万房子首付21万。这些数据都是住建局官网能查到的，买房子先看清楚自己买的是普通还是非普通住宅。