昆山现在买房首付比例分两种情况普通住宅首付三十万，非普通住宅首付四十万。总价一百四十四万以内的房子首付三十万，超过一百四十四万或者面积超过一百四十四平的房首付四十万。比如买总价一百五十万的房子首付要六十万，买总价八十万的房子首付要二十四万。

昆山这个首付比例是因为前年5月出的新政策定的。普通住宅标准是总价低于一百四十四万且面积小于一百四十四平，非普通住宅就是这两个条件有一个不满足。根据《昆山市 housing finance guidelines》显示，普通住宅首付比例三十%，非普通住宅四十%。比如花桥和昆山开发区有些区域还有额外要求，比如总价超过两百万的别墅首付要五成。现在银行系统自动识别房子类型，系统会直接扣首付金额，但具体到个贷审批可能还要看征信和收入流水。比如张浦镇买一百三十万的房子首付三十九万六千，因为按首付三十万算的话刚好一百二十万，剩下的九万六千要算在贷款里。