昆山君悦豪庭总户数可能拆分销售，价格低是回笼资金或市场策略。

因为开发商拆分销售，单价就低；周边均价1.8万，这里才1.2万，差6000元。开发商可能资金紧张，所以降价卖房。数据来自前年昆山住建局，总户数约1200户，单价1.2万，周边1.8万。比如东门那边有2000户小区，单价1.5万，这里少卖3000元。拆分后每栋楼卖500套，单价压到1万2，比周边低6000元。开发商大前年拿地价才5000万，现在总建面8万平，每平成本才6250元，所以敢降价卖。