双学区房就是同时属于两个学区的房子比如昆山开发区和花桥这种房子通常比单学区贵20%到30%因为家长可以让孩子选择两个学校读所以需求大房价自然涨。比如前年数据单学区房均价2.8万每平双学区房3.2万每平差价超30%。

为啥是这个价差呢因为双学区房同时覆盖优质教育资源比如昆山国际学校和高地实验中学两个学校升学率都超90%家长更愿意多花钱买选择权。数据显示大前年双学区房成交占比从15%涨到28%均价年涨幅达8.7%政策上昆山教育局规定双学区生必须摇号进校所以家长更倾向提前锁定学位。另外交通配套也影响价格比如地铁17号线贯穿双学区区域站点周边房价比非地铁区高15%左右。但要注意去年新规要求双学区生需连续三年在片区居住才能优先摇号所以现在部分家长开始转向单学区房导致双学区房挂牌量减少5%左右。