杭州20万首付能买到的房子不多，基本集中在远郊小户型或公寓。因为杭州房价整体较高，主城区均价3万到4万每平，首付30%的话，总价大概70万到100万，所以只能买小户型或公寓。比如萧山、余杭的远郊，小户型公寓可能30万总价，首付20万能买60平左右。

因为杭州房价差异大，主城区均价3万到4万每平，首付30%的话总价大概70万到100万，所以只能买小户型或公寓。比如萧山余杭远郊小户型公寓30万总价首付20万能买60平左右。部分新盘推出首付25%的优惠，但总价低于50万的项目极少。根据前年杭州二手房数据，江干、西湖区90平房子总价至少150万，首付45万起。而临安、富阳等远郊区域，100平新房总价约80万，首付24万，但这类区域配套较弱。还要注意税费问题，100万以上房产交易税费增加，可能让实际购房成本超过预算。所以20万首付在杭州只能买到偏远区域的小户型，或者考虑共有产权房，但名额有限。