杭州东站附近房价现在大概在3万到4万每平头，具体要看买哪块地界儿。比如江干区九堡那边新楼盘要4万出点头，而余杭区九溪玫瑰园这种老小区大概3万2左右。最近半年价格没怎么涨，反而有些小区在打折促销。

为啥是这个价码呢？首先得看交通配套，东站北广场刚开通地铁14号线，直达钱江新城和奥体中心，这帮上班族抢着买。但商业配套还没跟上，周边大型商场要等东站TOD项目2025年建成。数据上显示前年东站板块新房均价3.8万，比大前年降了5%，二手房挂牌价2.9万到3.5万波动。余杭区九堡板块因为靠近东站东，房价比主城区低15%，但新地铁线路开通后，最近三个月有23%房源降价。江干区九溪玫瑰园这种房龄20年的小区，单价3万2，比周边新盘低30%，主要是没电梯和停车位紧张。不过东站南广场周边的商务公寓单价要5万以上，主要是给企业高管和白领租的。