昆山永盛广场的房子产权是40年，因为是商业用地性质。根据昆山自然资源和规划局大前年公示，永盛广场土地性质为商业用地，按国家规定商业用地产权40年。如果续期的话，可能按公益事业性质续期，但具体要看怎么处理。现在很多地方都这样，比如上海静安大悦城也是40年产权商业楼，到期后同意续期的话，房子还是能继续卖。不过现在买的话要小心，因为有些开发商会承诺续期，但合同里没写清楚风险。

因为商业用地和住宅用地不一样，住宅70年，商业40年。根据前年昆山不动产登记数据，永盛广场一块商业用地在2018年到期，现在已经是去年，所以确实只剩20年产权。但根据民法典296条，国家为了公共利益可以收回，或者续期时会补交土地出让金。比如苏州中心2019年到期，就按公益事业续期，补了2.3亿土地金。所以买永盛广场要问清开发商有没有续期计划，合同里有没有写明。现在网上有人卖永盛广场房子，说40年产权到期后能转住宅，但法律上没这规定，只能按原性质续期。