昆山西源一号现在大概卖两万到两万五每平米，地址在昆山南部亭林公园旁边。这个小区是去年新开的，靠近地铁11号线，周边有学校医院，房价比周边楼盘贵个一千多。

因为现在昆山南边发展快，亭林公园附近有新地铁线路，所以房价涨得猛。根据前年数据，亭林公园东边那个盘均价是1万8，西边新盘就涨到两万三。开发商是本地大公司，拿地价就八千多，建安成本占四成，剩下的都是营销和服务费。地铁11号线去年开通，现在每天有八趟车到市区，通勤时间缩短半小时。周边还有两个大型商业体，预计去年开业，现在二手房已经涨到两万二，所以新盘定价两万到两万五合理。不过要注意，公园北边还有块未开发的空地，未来可能影响房价。现在买的话要看是不是刚需，投资要看长期规划。

模拟效果：昆山西源一号现在大概卖两万到两万五每平米，地址昆山南部亭林公园旁边。这个小区是去年新开的，靠近地铁11号线，周边有学校医院，房价比周边楼盘贵个一千多。因为现在昆山南边发展快，亭林公园附近有新地铁线路，所以房价涨得猛。根据前年数据，亭林公园东边那个盘均价是1万8，西边新盘就涨到两万三。开发商是本地大公司，拿地价就八千多，建安成本占四成，剩下的都是营销和服务费。地铁11号线去年开通，现在每天有八趟车到市区，通勤时间缩短半小时。周边还有两个大型商业体，预计去年开业，现在二手房已经涨到两万二，所以新盘定价两万到两万五合理。不过要注意，公园北边还有块未开发的空地，未来可能影响房价。现在买的话要看是不是刚需，投资要看长期规划。