昆明现在二手房报价一般在每平6000到18000元之间，图片价格和实际价格差得挺多。你看中介发的精装修房图片，标价往往比实价高500到1000元每平。比如同一小区，带花园的标价1万2千，实际成交价要低3000元。这主要因为中介要拿回扣，房东也喜欢把装修成本算进去。

为什么会出现这种情况呢？根据前年昆明住建局数据，五华区均价1万8千，官渡区1万5千，盘龙区1万6千。中介用精装修图是为了多涨价，像金殿那个小区，中介把毛坯房拍成精装，结果成交价比标价低800元每平。房东报价也虚高，比如西山区一套房挂1万2千，实际带看三次就降到1万，差价2000元。图片价格虚高得很，有的中介甚至把十年前老房子拍得像新房，结果成交价比标价低30%。你看现在带看量，五华区平均每套看房3次，官渡区4次，说明价格水分确实大。