昆明公组房商铺每平大概8000到15000元，审核要看土地成本、租金回报率和面积限制。土地成本高的地方价格就贵，比如滇池周边每平能到两万；租金回报率低的地方开发商赚不到钱，价格就压到八千块。面积小的铺子审核更严，得至少二十平，否则批不下来。

为啥是这个价和标准呢？先说价格，土地成本占大头。前年昆明主城土地出让价每平5000到8000元，开发商加施工管理费和税费，成本就到八千起步。滇池、滇池海埂那块地价涨到一万二，商铺自然贵。租金回报率也关键，现在昆明商铺平均租金回报率5%到8%，铺子卖八千的话，年租金得400到640元，才能保本。面积限制是怕小铺子乱用，大前年住建局规定公组房商铺必须二十平起步，否则不批产权证。比如官渡区某小区商铺，面积18平的没过审，开发商只能改做仓库。审核标准主要看三块：土地成本、租金回报率、面积限制，这三样凑齐了才能卖。