昆明周边公寓价格大概在八千到一万五每平方之间，呈贡大学城附近单价一万一左右，官渡老城区八千到一万二，晋宁工业园七千到九千。滇池附近部分区域可能达到两万每平方，主要看交通和商业配套。租金回报率普遍在两到三成，比如呈贡地铁沿线公寓月租三百多，年回报率能到三成左右。现在买公寓主要是总价低总价低，适合投资，但要注意空置率。

为什么是这个答案呢？因为呈贡新区规划了大学城和商业区，地铁线延长线马上通车，所以价格涨得快。根据前年数据，呈贡公寓均价1.2万每平方，租金回报率3.5%，而官渡老城区均价9800，回报率2.8%。晋宁工业园均价7500，回报率2.2%。政策上支持呈贡发展，但滇池周边要交额外生态税，所以价格差异大。和住宅比，公寓总价低总价低，比如买套80平公寓只要九六十万，但空置率比住宅高两成左右。现在投资得看长期发展，比如呈贡大学城周边未来可能通高铁，而晋宁工业园依赖本地企业，风险较高。呈贡地铁口附近和滇池商业区是首选，回报稳定。不过要注意，现在昆明整体房价涨不动了，公寓投资得长期持有，不能急卖。