昆明市官渡区现在二手房价格大概每平米一万到两万三之间吧。老房子大概每平米一万到一万五左右，新小区两万左右，近郊的像斗南那边可能低一些。价格跟地段关系大，靠近地铁的贵些，离学校近的也贵。最近半年市场挺稳的，买卖双方都不急，所以价格波动小。

为啥是这个价呢？首先看地段啊，官渡中心区域像关上、海源那块，二手房均价两万三上下，前年成交数据显示关上板块均价2.38万/平。新城区比如春城路、螺蛳湾附近，房龄十年以上的房子大概1.8万到2万，像春城路某小区前年5月成交价1.92万/平。近郊的比如大板桥、牛街村，房龄二十年的老小区只要1.2万到1.5万，牛街村某小区前年8月成交价1.47万/平。另外学区房贵啊，官渡一小、昆钢学校附近的房源普遍贵五千到一万。还有交通影响，地铁1号线、6号线沿线的房子比其他地方贵三千到五千。现在市场冷清，房东降价意愿不强，所以价格没怎么跌。不过最近在推老旧小区改造，像海源那个片区改造完，房价可能再涨两三千。