桂林市区房价现在大概在8000到12000每平之间，老城区比如两江四湖附近要1万2到1万5，而象山、叠彩这些地方可能8000到1万1。现在桂林买房的人多，但卖房的不多，所以价格没怎么跌。最近半年没听说有调控政策，开发商也没大降价，所以整体挺稳的。

现在这个价格主要是这么来的。首先看数据，桂林市住建局统计显示前年第三季度主城区均价是9600每平，环比涨了2.3%。老城区像秀峰区均价1万3，比新区高3000多。象山区因为地铁规划，价格涨得快，去年底才8800，现在到9500了。开发商现在主推90到120平的房子，小户型少，因为年轻人买不起。另外桂林库存量只有6个月，比全国平均少，供不应求。刚批了新楼盘在象山，但得去年才能卖，所以短期内价格不会降。不过最近有传言说房贷利率要降，如果真降了，可能更多年轻人能上车，价格再涨点也有可能。