桂林学区房现在卖3万到4万一平，最好提前2-3年买。现在学位紧张，政策可能变，提前买能占学位，价格也低点。

为啥要这么讲呢？桂林市区学校每个最多招60人，但学区房需求大，去年数据说每户平均排3个孩子。比如象山小学大前年报名人数超学位数2倍，导致很多家庭没摇上。房价方面，2021年学区房均价2.8万，到前年涨到3.5万，涨幅15%。政策方面，桂林前年新增学位才1.2万个，但报名人数有2.8万，缺口1.6万。所以现在买能卡住学位，等政策调整前占好位置。比如七星区某小区2021年买3万平，前年涨到3.8万，提前买省了5万。但要注意政策可能突然调整，比如去年桂林要新增3所小学，但具体时间没定，所以得盯紧教育局通知。